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【独家】产业中介师协会促财政部 勿承认非法房产经纪收据

时间:2020-06-13      浏览:723
【独家】产业中介师协会促财政部 勿承认非法房产经纪收据 所有产业经纪在办公时都必须配戴识别证。

大马产业中介师协会(MIEA)指由于国内非法产业经纪大行其道,为保护购屋者权益,该会已向财政部建议,以便非法房产代理发出的收据,不再受承认为正式收据,从而不能作为开销减免的单据。

该协会主席林文彬透露,该协会代表上周拜会财政部时,向官员提出这项建议,而对方已促协会提呈正式的建议,以探讨建议可行性。


林文彬告诉《》,此举主要是保障消费者的利益,避免非法产业经纪卷逃购屋者的“血汗钱”。

比合法产业经纪还多

他指目前国内非法产业经纪的人数,比合法产业经纪还多,比例是3对1。

“据统计,国内目前有多达逾10万名非法产业经纪,合法产业经纪只有逾3万8000名。尽管过去数年来,非法产业经纪人数有所下跌,但数据仍然偏高,已敲响业界的警钟。

【独家】产业中介师协会促财政部 勿承认非法房产经纪收据 林文彬

若无被视非法经纪


须配戴识别证办公

林文彬说,按大马估值师、估价师和房业代理局(BOVAEA)规定,所有产业经纪除了须获得验证,在办公时都必须配戴识别证(REN Tag ),否则被视为非法经纪。

保安员可禁踏入公寓

他透露,据一些产业经纪反馈,若没有配载识别证,一些公寓的保安人员甚至是禁止经纪踏入范围。

他强烈建议购买者与产业经纪首次见面时,促对方展示识别证,以鉴定对方的合法资格。

他指出,区别合法及非法产业经纪的方法很简单,公众只需扫描识别证上的二维码,或者透过大马估值师、估价师和房业代理局网站,查核相关人士的身分。

“公众需要关注的也包括有关经纪的验证是否已逾期。毕竟,经纪每年需要更新验证。”

【独家】产业中介师协会促财政部 勿承认非法房产经纪收据 陈钟灵

陈钟灵:非法经纪骗案减少

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵说,购屋者遭到非法产业经纪欺骗的案例已越来越少。

他告诉《》,购屋者其实有知道的基本权利,换言之,在与产业经纪交涉时,购屋者可促对方展示识别证或名片,以鉴定合法性。

他说,合法的经纪都有验证码,购屋者可透过大马估值师、估价师和房业代理局的网站查询,或者是名片上的二维码鉴定身分。

他也提醒购屋者,勿认为有关经纪为朋友推荐或介绍,而掉以轻心,不去鉴证对方的合法性。

他说,很多时候,由于购屋者甚少理会时事,更是漠不关心周遭事,而造成非法经纪“有机可趁”。

2天课程可获验证

林文彬说,任何有意成为合法产业经纪的人士,只需通过2 天的课程,就可获得验证。

他以吉隆坡为例,这项课程每周都有举办,有兴趣加入产业经纪行列者,只需要参与2 天的课程,以便取得BOVAEA的验证。

他指出,每名产业经纪在参与上述课程后,有长达12个月的时间去选择所属的房产代理。

房产代理和产业经纪易混淆

很多人常常会混淆房产代理(Real Estate Agent ;简称REA )和产业经纪(Real Estate Negotiator ;简称REN )。

房产经纪不能开公司

房产经纪是房产代理的职员,只能受聘于房产代理公司,不能开公司再招兵买马。

虽然两者都是提供房仲服务,但事实上是扮演不同的角色,而两者可处理的交易和营运的范畴也不同。

合法的房产代理,如果没有专业资格,必须先考获经纪牌照,并在产业代理带领下服务2 年,经过完成专业能力测试(TPC )和审核,才有资格申请BOVAEA发出的执照。

产业代理可聘用最多50名产业经纪,代表他或公司提供房地产仲介服务,包括出租和买卖交易。

合法经纪识别证件

1. 合法经纪(REN)证件是红色;产业代理人(REA)是蓝色。

2. 印有BOVAEA标志,以区分假冒。

3. 证件上印有二维码;使用智能手机扫描就能确认证件真伪。

4. 印有经纪所属的代理公司资料,包括公司名称、注册号码。

5. 印有经纪个人资料,包括照片、姓名身分证号码、REN号码。

独家报道:江枚霞